很多老旧小区房屋普遍存在反复渗水、年年修年年漏的问题，多数业主只做表面修补，始终无法根治。
老房子漏水的核心根源，并非简单的表层防水老化，而是建筑整体老化、结构形变、排水失效多重问题叠加。首先，老房墙体存在轻微沉降、开裂问题，基层不稳定，单纯涂刷防水材料，会随着墙体形变再次开裂渗漏；其次，早年防水施工工艺简陋、材料劣质，防水层早已老化失效，且缺少节点加强处理，缝隙渗水隐患极多；再者，老房屋面、外墙排水系统老化、堵塞，雨水无法快速排出，长期堆积浸泡墙体，持续渗透内部。除此之外，老房管道老化松动、密封失效，也是反复渗水的重要原因。
想要根治老房渗水，不能只做表面封堵，需要先全面排查结构、排水、管道、防水层整体情况，采用堵疏结合、固本修复的方式，修复基层缺陷、优化排水系统、重做长效防水，彻底解决老房反复渗漏难题。
